Sadržaj

• Sadržaj: Razlika između zakupa i zakupa
• Usporedni grafikon
• Što je Lessor?
• Što je najmoprimac?
• Ključne razlike
• Video objašnjenje

Glavna razlika između zakupodavca i zakupaca jest da je najmodavac osoba koja posjeduje nepokretnu imovinu ili stavlja na raspolaganje nekretninu najmoprimcu, dok je najmoprimac osoba koja posjeduje nekretninu i plaća zakup za nju.

Sadržaj: Razlika između zakupa i zakupa

• Usporedni grafikon
• Što je Lessor?
• Što je najmoprimac?
• Ključne razlike
• Video objašnjenje

Usporedni grafikon

Što je Lessor?

Najmoprimac je jedan od glavnih sudionika dva sudionika ugovora o lizingu koji posjeduje ili posjeduje nekretninu i daje je u zakup najmoprimcu na određeno vrijeme. Zakupodavac može biti i fizička i pravna osoba. U većini slučajeva prodavač i zakupnik nekretnine mogu biti jedna te ista osoba. Kad najmodavac zakupi nekretninu, on ima ograničena prava nad zakupljenom imovinom. Zakupodavac će imati ograničeno dopuštenje za ulazak samo u posebne svrhe popravka i održavanja. Međutim, on ima pravo zaključiti ugovor o zakupu u slučaju da utvrdi da je bilo kakva ilegalna upotreba imovine ili nanesena namjerna šteta. Porez na imovinu i druge pravne troškove plaća zakupodavac, unaprijed dogovoreno da ih zakupac podmiri. Međutim, u većini slučajeva najmoprimac je odgovoran za plaćanje komunalnih naknada ako iznos najma ne pokriva unaprijed naplaćeno komunalno sredstvo.

Što je najmoprimac?

Najmoprimac je jedan od glavnih sudionika dva sudionika ugovora o lizingu koji nabavlja nekretninu ili imovinu i vrši povremene ili mjesečne isplate zauzvrat. Ugovor o zakupu dijela najmoprimca pokazuje vlasništvo nad posjedom imovine; međutim, on se još uvijek ne može tretirati kao vlasnik jer je vlasništvo nad najmodavcem. Obično najmoprimac ne može biti odgovoran za plaćanje državnih naknada i poreza dok to prethodno ne propisaju. Na isti način nije obavezan i na popravak i održavanje. U većini slučajeva komunalne troškove plaća najmoprimac, unaprijed dogovoreno da on neće biti obvezan platiti sve ako je ugovor o zakupu već pokrivao te troškove.

Ključne razlike

1. Zakupodavac stječe nekretninu, a ne za svoju upotrebu, a zakupac stječe tu nekretninu u zakupu za vlastito korištenje.
2. Izvorni prijenosi imovine ostaju s najmodavcem, međutim, zakupac dobiva vlasništvo na privremeno korištenje uz dogovoreno plaćanje.
3. Vlasništvo ostaje na najmodavcu, a vlasništvo nad najmoprimcem.
4. U slučaju bankrota najmoprimca, zakupodavac ima pravo prvo platiti plaćanje dok najmoprimac nema brige o stečaju zakupodavca.
5. Manji vlasnik je vlasnik nekretnine i nema ograničenja u korištenju njegove imovine. Dozvola je potrebna samo ako je zakupljen, a posjed podstanarina s druge strane, zakupac ima restriktivni nadzor nad imovinom.
6. Najmoprimac mora osigurati osiguranje za slučaj gubitka, dok je najmodavac obvezan osigurati da je on vlasnik ili sklapati ugovor o zakupu u ime nalogodavca.
7. Zakupodavac ima zajam za plaćanje kao naknadu ili najam. Razmatranje najmoprimca je privremena upotreba i uživanje u nekoj stvari u cjelini ili
8. Najmoprimac može odlučiti da poništi ugovor u slučaju uništavanja imovine uslijed požara, poplave, oluje ili bilo kojeg drugog nepoznatog događaja.
9. Zakupodavac može uzeti imovinu od nekoga i može je dalje iznajmljivati, ali najmoprimac ne smije dozvoliti nekom drugom da koristi tu nekretninu u drugu svrhu osim one za koju je zakupljena.
10. Prema MRS-u 17 u vezi s financijskim najmovima, „u financijskim izvještajima najmoprimaca: na početku trajanja najma, financijski najmovi trebaju se evidentirati kao imovina, a obveza niža od fer vrijednosti imovine i sadašnje vrijednosti. minimalne isplate zakupa (diskontirana po kamatnoj stopi koja se podrazumijeva u najmu, ako je izvedivo, ili pak po dodatnoj stopi zaduživanja subjekta). " financijski najam u bilanci kao potraživanje, u iznosu jednakom neto investiranju u najmu. "

Video objašnjenje